Bebauungsplan Birkengewann
Neu-Isenburg, Deutschland, 2006 - 2008
- Auftraggeber: City of Neu-Isenburg
- Zeitraum: 2006 - 2008
- Plangebiet: 24 ha
- Nutzungsschwerpunkte: Freiraum, Wohnungsbau, Sport, Gewerbe / Industrie
Aufbauend auf dem städtebaulichen Rahmenplan für die Baufläche "Birkengewann", den AS+P im Jahr 2004 erarbeitete hat, wurde im Auftrag der Stadt Neu-Isenburg der Bebauungsplan Nr. 83 "Birkengewann" erstellt. In dem rund 2-jährigen Planungsprozess wurden unter Einbeziehung von Fachgutachtern zu den Themen Verkehr, Schallschutz, Hydrogeologie/Entwässerung, Landschaftsplanung sowie Bodenordnung/Umlegung die bauplanungsrechtlichen Voraussetzungen zur Entwicklung der letzten größeren zusammenhängenden Entwicklungsfläche (ca. 25 ha) in Neu-Isenburg geschaffen.
Eine der wesentlichen Planungsaufgaben war die Berücksichtigung von städtebaulich verträglichen Wohnverhältnissen, die durch die Nachbarschaft des bestehenden Feuerwehrstützpunktes, einer geplanten Sportanlage sowie den angrenzenden Hauptverkehrsstraßen Friedhofstraße und Offenbacher Straße bestimmt wurden.
Die besondere Herausforderung lag schließlich in der planungsrechtlichen Einordnung des Planungsvorhabens in die parallel laufenden Planungen zum Ausbau des Flughafen Frankfurts und des Regionalen Flächennutzungsplans des Planungsverbands Frankfurt/RheinMain.
Der Planungsprozess war von intensiven Abstimmungen mit den relevanten Fachbehörden, aber auch mit den Anwohnern vor Ort gekennzeichnet.
