Im Süden von Koblenz an der B 9 liegt das Areal der „Koblenzer Brauerei“. Der traditionsreiche Brauereistandort mit seinem prägnanten Turmgebäude ist seit 2018 Gegenstand städtebaulicher Planungen: Durch eine Verlagerung des Produktionsstandortes der Brauerei können hier neue gewerbliche Nutzungen in Form moderner Gewerbeeinheiten und studentischem Wohnen sowie ein dem Rhein zugewandtes neues Wohnquartier entstehen. Für den östlichen Teilbereich wurde im Dezember 2022 der Satzungsbeschluss gefasst. Die städtebauliche Konzeption von AS+P für das neue Wohngebiet sieht eine drei- bis viergeschossige Wohnbebauung vor. Das seit Jahren brachliegende Areal wird damit städtebaulich deutlich aufgewertet. Bei der Erarbeitung des Be­bau­ungs­plans durch AS+P stellte insbesondere die Bewältigung der Hochwasserthematik eine besondere Heraus­forderung dar, liegt das Areal doch in unmittelbarer Rheinnähe. Es wurden eine Reihe von Maßnahmen zur Hochwasservorsorge und Risikominimierung entwickelt, insbesondere in Form aufgeständerter Gebäude mit weitgehend hochwasserfreien Wohngeschossen und flutbaren Stellplatzflächen. Daneben musste unter anderem auch den lärmtechnischen, naturschutzfachlichen und klimatischen Anforderungen Rechnung getragen werden. Die städte­baulichen Lösungen wurden mit der Genehmigungsbehörde, der SGD Nord, eng abgestimmt und im Be­bau­ungs­plan pla­nungs­rechtlich verankert. Letztlich konnte für das geplante Wohngebiet ein gutes Regelwerk in Form eines allen Belangen gerecht werdenden Be­bau­ungs­plans kreiert werden.