Im Jahr 2022 wurde AS+P von der Saudi Downtown Company (SDC) mit der Ent­wicklung des CMP (Comprehensive Master Plan) für das Innenstadtgebiet von Ha'il beauftragt.
Im Einklang mit der Vision 2030 des Königreichs und mit dem Ziel, die Städte des Landes weiterzuentwickeln, genehmigte der Public Investment Fund die Gründung der Saudi Downtown Company. Ihr Auftrag umfasst die Ent­wicklung von Innenstadtquartieren in zwölf Städten Saudi-Arabiens. Der Schwerpunkt der SDC liegt darauf, die Lebensqualität und die lokalen Wirtschaften in diesen zwölf regionalen Städten zu verbessern, in denen insgesamt über 50 % der Bevölkerung des Königreichs leben.

Hail liegt im Nordwesten des Königreichs, und das Projektgebiet befindet sich am westlichen Rand der Stadt Ha'il. Es liegt etwa fünf Kilometer vom historischen Stadtzentrum entfernt, eingebettet zwischen dem Fuß des Aja-Gebirgszugs und einem östlich angrenzenden Areal, das sich derzeit im Bau befindet. Das Gebiet ist weitgehend unbebaut; jedoch wurde bereits ein gemischt genutzter Master­plan für diese Fläche entwickelt. Auf einer Fläche von über 13 qm sieht der Plan verschiedene Wohn- und Gewerbenutzungen vor sowie zentrale soziale Infrastrukturen, darunter ein neues Krankenhaus.

Das eigentliche Projektgelände umfasst über 1,2 Millionen qm. Es weist eine lineare, unregelmäßige Form auf, die sich entlang eines technisch angelegten Regenwasserkanals an seiner westlichen Grenze erstreckt und auf der östlichen Seite der geplanten Straßenstruktur folgt. Das Gebiet ist über 4,6 km lang und zwischen etwa 10 m und 460 m breit.