In 2008 stellte AS+P sein Strukturkonzept zur Entwicklung des 4. Bauabschnitts für Abuja Nord Phase IV als Erweiterung des ursprünglichen Abuja Master­plans aus den 70er Jahren fertig, das zeitgemäße Prinzipien der Stadt- und Verkehrs­planung mit den nigerianischen Entwicklungstrends vereinte. Basierend auf diesem Konzept für das gesamte Entwicklungsgebiet (10.000 ha) beauftragte die Metro Capital Advisory Group Julius Berger (JBI/JBN) und AS+P in 2013 mit dem städte­baulichen Entwurf für den Gwagwa Distric oder auch "Abuja Midtown", einer 840 ha großen Stadt in der Stadt für ca. 71.000 Einwohner. Die Machbarkeitsstudie wurde im Frühjahr 2014 von Abujas Planungsbehörde FCDA genehmigt. Das im Rahmen der Studie entwickelte städtebauliche Konzept diente AS+P als Grundlage für die Erarbeitung des Flächennutzungsplanes, einen detaillierten Stadteiltentwicklungsplan und Be­bau­ungs­plan für die erste Phase. Die Infrastrukturplanung wurde von JBI/JBN in enger Zusammenarbeit mit dem Planungsteam erarbeitet. Neben Wohn- und Mischnutzung sieht der Master­plan für Abuja Midtown Sondernutzungen vor, wie eine Medical City, einen Business Campus, ein 5-Sterne Hotel, ein Kongresszentrum, einen 18-Loch Golfplatz mit Golfresidenzen, ein Luxus Einkaufszentrum sowie ein zusammenhängendes Netz aus öffentlichen Grünflächen vor. Auch soll Abuja Midtown über eine Straßenbahnlinie, smarte Straßenbeleuchtung und Verkehrsregelung sowie CCTV-Sicherheit und ein unabhängiges Kraftwerk verfügen. Diese Projekte sollen den Stadtteil und die umliegenden Gebiete wirt­schaft­lich und sozial stärken. Die Umsetzung des Flächennutzungsplans soll Gwagwa zu einem Vorzeigeprojekt für städtisches Leben in einer grünen Umgebung in Abuja werden lassen.