Im Rahmen der Machbarkeitsstudie erarbeitete AS+P in einem in­ter­dis­zi­pli­nären Team aus Städte­bau­ar­chitekten, Verkehrs- und Freiraumplanern ein städtebauliches Strukturkonzept für die Ent­wicklung eines integrierten Stadtbausteins auf einer Deckelung der A40. Die Initialnutzung als Olympisches Dorf ist Motor und Identitätengeber der Ent­wicklung, im Vordergrund steht aber die Konzeption einer nach­hal­ti­gen Zukunftsentwicklung, die einen langfristigen Mehrwert für Essen und die angrenzenden Quartiere bedeutet. Neben facettenreichen Wohnraumangeboten sind ergänzend auch öffentliche Nutzungen und Dienstleistung bzw. Büro vorgesehen.

Als Reaktion auf umliegende Nachbarschaften und Bezüge sind drei Quartiere mit jeweils unter­schiedlich­en Qualitäten herausgearbeitet. Eine Wegeverbindung mit gezielten Aufweitungen in grüne und aktive Parks bildet das verbindende Rückgrat. Zwei Türme markieren den jeweiligen Auftakt. Über die Bündelung der Verkehre unterhalb des Deckels entsteht auf der Oberfläche mehr Raum für ein attraktives Wohnumfeld sowie Rad- und Fußwegebeziehungen. Die bestehenden Straßenbahnhaltestellen werden integriert und ermöglichen eine hervorragende ÖPNV-Anbindung. Für den Olympischen Modus ist der lineare Flächenzuschnitt über 2,3 km Heraus­forderung und Chance zugleich, innovative Wege eines modernen Olympischen und Para­lympisch­en Dorfs in der gebauten Stadt aufzuzeigen.