Wohnungsbau Oskar-Sommer-Straße 15-17
Frankfurt am Main, 2022 - 2026
Umnutzung einer Gewerbe- zur Wohnimmobilie mit 83 Wohnungen (EH 55), Einzelhandelsfläche im Erdgeschoss und Tiefgarage. Aufwertung durch Aufstockung in modularer Holzbauweise, energetische Sanierung mit seriell vorgefertigter Fassade sowie neu geschaffene Freiflächen
Nutzungsschwerpunkte
Architektur
BGF
14358 qm
Zeitraum
2022 - 2026
Bestehendes Gebäude mit Einzelhandelsfläche im Erdgeschoss und sechs Regelgeschossen
In Frankfurt-Sachsenhausen transformiert AS+P im Auftrag der ALDI SÜD Projektentwicklungs-GmbH & Co. KG eine bestehende Gewerbeimmobilie zu einem gemischt genutzten Gebäude mit 83 Wohnungen. Unter Erhalt der Einzelhandelsnutzung im Erdgeschoss wird der Bestand seriell saniert, neu strukturiert und um ein Staffelgeschoss in modularer Holzbauweise aufgestockt. AS+P übernimmt die Generalplanung in den Leistungsphasen 1–9.
Für die Umnutzung wird das Gebäude bis auf den Rohbau entkernt. Die sechs bestehenden Obergeschosse erhalten eine seriell vorgefertigte Fassade, die die energetische Sanierung der Gebäudehülle ermöglicht. Vorgehängte Balkone und horizontale Fassadenelemente verbinden die vier versetzt angeordneten Gebäudekuben zu einem neuen Gesamtbild.
Die Wohnungen mit zwei bis fünf Zimmern und Wohnflächen zwischen 45 und 130 m² erhalten großzügige Freisitze. Durch die Überdachung der bestehenden Umfahrung mit Stellplätzen für den Einzelhandel entsteht im ersten Obergeschoss ein geschützter Freiraum mit Grünflächen und Spielplatz. Dieser schafft Aufenthaltsqualität für die Bewohner und schirmt die Wohnnutzung zugleich akustisch ab.
Die Gebäudetechnik wird unter anderem auf Wärmepumpentechnik umgestellt und durch Photovoltaikanlagen ergänzt. Das Bauvorhaben erfüllt den KfW-Effizienzhaus-Standard 55 EE. Serielle Sanierung, modulare Aufstockung und die Weiternutzung vorhandener Gebäudestrukturen zeigen beispielhaft, wie bestehende Gewerbeimmobilien transformiert und neuer Wohnraum im innerstädtischen Bestand geschaffen werden können.
