Im Jahr 2017 ging AS+P als Sieger aus einem städte­baulichen Wettbewerb der Stadt Darmstadt zur Konversion der ehemaligen Cambrai-Fritsch-Kaserne und der Jefferson-Siedlung hervor. Anschließend wurde das Wettbewerbsergebnis zu einem städte­baulichen Strukturkonzept weiterentwickelt. Mit der Aufstellung des Be­bau­ungs­plans und begleitender Änderung des Flächennutzungsplans werden seit 2018 die pla­nungs­rechtlich­en Voraussetzungen zur Umsetzung des Strukturkonzeptes geschaffen. Vorrangiges Ziel des Be­bau­ungs­plans ist die Entwicklung eines lebendigen Stadtquartiers mit dem Nutzungsschwerpunkt „Wohnen“. Als Quartiersmitte sind in einem denkmalgeschützten Gebäudeensemble Nahversorgung und öffentliche Nutzungen vorgesehen, auch soziale Infrastruktur mit Grundschule, Kindergärten und Sporthalle ist Bestandteil der Planung. Die Anbindung erfolgt u.a. über einen neuen Straßenbahnanschluss. Aufgrund der bereits heute vorhandenen hohen Verkehrsbelastung im Umfeld sind eine Beschränkung der Dichteentwicklung und Maßnahmen zur Verkehrsreduzierung erforderlich. In den Be­bau­ungs­plan wurden Regelungen zur Beschränkung der Dichte und zur Umsetzung von Bausteinen eines Mobili­täts­kon­zepts aufgenommen (Freihaltung von Flächen für die Straßenbahn, schmale Straßenquerschnitte und verkehrsberuhigter Bereich, Beschränkung der Stellplatzanzahl, Quartiersgaragen, Förderung des Fuß- und Radverkehrs). Als weitere fachspezifische Themen sind Artenschutzmaßnahmen (u. a. Eidechsen), Altlasten, Klima, Schallschutz, Erschütterungen und Niederschlagsentwässerung zu nennen. 2020 fand die öffentliche Auslegung des Be­bau­ungs­planentwurfs statt, im Herbst 2021 erfolgte die erneute öffentliche Auslegung.