Bebauungsplan Nr. N 101 „PHRIX“
Hattersheim, 2015 - 2019
Bebauungsplan für die Konversion einer brachgefallenen Papierfabrik in ein gemischtes Baugebiet mit Schwerpunkt hochwertiges Wohnen
Nutzungsschwerpunkte
Bauleitplanung
Zeitraum
2015 - 2019
Auftraggeber
Prinz von Preussen Grundbesitz AG

Städtebaulicher Rahmenplan
Das Areal der ehemaligen Phrix-Papierfabrik in Hattersheim soll einer neuen Nutzung zugeführt werden. Die frühere Industriefläche im Stadtteil Okriftel liegt seit vielen Jahren brach oder wird nur unzureichend genutzt. Hier soll ein neues, gemischt genutztes Quartier mit ca. 270 Wohneinheiten, wohnverträglichen Gewerbenutzungen sowie einer Quartiersgarage entstehen. Im Jahr 2016 erarbeitete AS+P einen städtebaulichen Rahmenplan für das Gebiet. Das Konzept sieht vor, baulich zwischen der Struktur des industriell geprägten Areals der ehemaligen Papierfabrik sowie dem nördlich und östlich angrenzenden, zumeist kleinteiligen Ortskern und der westlich angrenzenden großformatigen Gewerbestruktur zu vermitteln. Neben dem von Georg Metzendorf erbauten ehemaligen Beamtenhaus und dem Gebäude „Papierfabrik“ sollen weitere denkmalwerte Gebäude erhalten und umgebaut werden. Im Anschluss an die Rahmenplanung hat AS+P die dort getroffenen Zielsetzungen in einen Bebauungsplan umgesetzt und damit verbindliches Baurecht geschaffen. Wegen schwieriger Einzelfragen bei der Umnutzung der ehemaligen Industriegebäude waren Juristen und zahlreiche Fachplaner an dem Bebauungsplanverfahren beteiligt. Neben der Erarbeitung des Bebauungsplans übernahm AS+P federführend die Koordination und Projektsteuerung des Planungsprozesses. Darüber hinaus bearbeitete AS+P ein für das Projekt erforderliches Zielabweichungsverfahren zum Regionalplan Südhessen beim Regierungspräsidium Darmstadt. Der Bebauungsplan wurde im Februar 2019 von der Stadtverordnetenversammlung der Stadt Hattersheim am Main als Satzung beschlossen. Der Bauträger PRINZ VON PREUSSEN GRUNDBESITZ AG sieht vor, die Planung umzusetzen und bis 2020/2021 fertigzustellen.

Visualisierung Vogelperspektive von Süden

Foto Bestandsgebäude