Bebauungsplan S 26 - Ludwigshöhviertel - mit FNP-Änderung
Darmstadt, 2018 - 2023
In Darmstadt wird die Fläche der ehemaligen Cambrai-Fritsch-Kaserne und der Jefferson-Siedlung in ein urbanes Wohnquartier mit Quartiersmitte inkl. Nahversorgung und Straßenbahnanschluss umgewandelt.
Nutzungsschwerpunkte
Bauleitplanung
Zeitraum
2018 - 2023
Städtebauliches Strukturkonzept
Im Jahr 2017 ging AS+P als Sieger aus einem städtebaulichen Wettbewerb der Stadt Darmstadt zur Konversion der ehemaligen Cambrai-Fritsch-Kaserne und der Jefferson-Siedlung hervor. Anschließend wurde das Wettbewerbsergebnis zu einem städtebaulichen Strukturkonzept weiterentwickelt.
Hauptgebäude der denkmalgeschützten Gesamtanlage am zentralen Quartiersplatz
Mit der Aufstellung des Bebauungsplans und begleitender Änderung des Flächennutzungsplans werden seit 2018 die planungsrechtlichen Voraussetzungen zur Umsetzung des Strukturkonzeptes geschaffen.
Vorrangiges Ziel des Bebauungsplans ist die Entwicklung eines lebendigen Stadtquartiers mit dem Nutzungsschwerpunkt „Wohnen“. Als Quartiersmitte sind in einem denkmalgeschützten Gebäudeensemble Nahversorgung und öffentlichkeitswirksame Nutzungen vorgesehen, auch soziale Infrastruktur mit Grundschule, Kindergärten und Sporthalle ist Bestandteil der Planung. Die Anbindung erfolgt u.a. über einen neuen Straßenbahnanschluss.
Aufgrund der bereits heute vorhandenen hohen Verkehrsbelastung im Umfeld sind eine Beschränkung der Dichteentwicklung und Maßnahmen zur Verkehrsreduzierung erforderlich. In den Bebauungsplan wurden Regelungen zur Beschränkung der Dichte und zur Umsetzung von Bausteinen eines Mobilitätskonzepts aufgenommen (Freihaltung von Flächen für die Straßenbahn, schmale Straßenquerschnitte und verkehrsberuhigter Bereich, Beschränkung der Stellplatzanzahl, Quartiersgaragen, Förderung des Fuß- und Radverkehrs). Als weitere fachspezifische Themen sind Artenschutzmaßnahmen (u. a. Eidechsen), Altlasten, Klima, Schallschutz, Erschütterungen und Niederschlagsentwässerung zu nennen.
Im Dezember 2023 wurde der Satzungsbeschluss gefasst.
