Mit dem Wohnungs­bau am Güter­bahn­hof entstand an der Eisenbahnstraße südlich des Neckars in Tübingen ein Wohn- und Geschäftsensemble, das den Stadtbaustein am Boulevard räumlich fasst. Auf dem 3.990 qm großen Areal plante AS+P für die aurelis Real Estate GmbH & Co. KG eine in drei Baukörper gegliederte Blockrandbebauung mit 97 Wohnungen und Gewerbeflächen im Erdgeschoss.

Kern der Aufgabe war die Planung von drei 4- bis 6-geschossigen Gebäuden mit gemeinsamem Untergeschoss für Mietergarage, Mieterkeller, Fahrradabstellplätze und Technikräume. Auf einer oberirdischen BGF von 16.106 qm wurden Wohnungen mit Größen zwischen 37 und 118 qm organisiert. Ziel war es, qualitätsvollen Wohnraum mit klarer städtebaulicher Struktur und gut nutzbaren Freiräumen zu verbinden.

Besonders prägend ist die Anordnung der Baukörper um einen geschützten Innenhof. AS+P entwickelte hierfür eine Blockrandstruktur, die den Hof gegenüber den Bahngleisen abschirmt und zugleich Zugänge von Osten und Westen ermöglicht. Wegeverbindungen, eine zentrale Grünfläche mit Spielbereichen für Kinder sowie baumbestandene Pflanzinseln gliedern den Hof und schaffen Aufenthaltsqualität. Die Fassaden werden durch überwiegend stehende Fensterformate, Balkone und Loggien vertikal gegliedert. Faschen, Gesimse, Putzelemente sowie Oberflächen aus Putz, Klinker, Paneelen und Natursteinriemchen stärken die Ablesbarkeit der einzelnen Bauteile.

So entstand ein Wohnquartier, das städtebauliche Dichte, Freiraumqualität und Nutzungsmischung in ein ausgewogenes Verhältnis setzt.