Im innerstädtischen Bereich der Stadt Karlsruhe, zwischen der Kaiserstraße, Lammstraße, dem Zirkel und der Ritterstraße, befindet sich im Bestand eine Einzelhandelsnutzung sowie ein Parkhaus. Die Bestandsgebäude entsprechen konstruktiv und brandschutztechnisch nicht mehr den baurechtlichen Anforderungen. Da eine Sanierung der Bestandsgebäude wirt­schaft­lich nicht darstellbar ist, sollen diese rückgebaut werden. Um ein Brachfallen der zentral gelegenen innerstädtischen Fläche zu vermeiden, soll die Fläche für die Weiternutzung als Einzelhandelsstandort gesichert sowie neuen Nutzungen zugeführt werden. Dem durch den Strukturwandel der Innenstadt bedingten veränderten Bedarf an Handelsflächen wird hierbei Rechnung getragen. Ziel des Vorhabens ist die Sicherung des Einzelhandelsstandorts im innerstädtischen Bereich und die Ergänzung dieser Nutzung um eine Büronutzung in den Obergeschossen. Die Fläche soll hierdurch auch eine städtebauliche Aufwertung erfahren und die Neubebauung sich in Art und Maß der baulichen Nutzung sowie der baulichen Gestaltung in die Umgebung einfügen. Das Vorhaben wird durch einen vorhabenbezogenen Be­bau­ungs­plan pla­nungs­rechtlich gesichert. Hierfür hat AS+P aufbauend auf den Vorhaben- und Erschließungsplänen des Vorhabenträgers für das ca. 0,3 ha große Plangebiet die pla­nungs­rechtlich erforderlichen Unterlagen erarbeitet und parallel dazu die Koordination der verschiedenen Beteiligten (Vertreter der Stadt, Vorhabenträger, Architekten, Fachplaner) sowie die Steuerung des Planverfahrens übernommen. Der vorhabenbezogene Be­bau­ungs­plan wurde im beschleunigten Verfahren aufgestellt und im Januar 2024 zur Satzung beschlossen.